Chi phí xây nhà trọn gói 2024: bảng giá theo từng kiểu nhà

Chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào diện tích sàn, kiểu mái, số tầng và mức hoàn thiện. Bài viết này giúp bạn hình dung khung chi phí, các hạng mục chính và cách kiểm soát ngân sách trước khi ký hợp đồng.

Xây nhà trọn gói gồm những hạng mục nào?

Gói trọn gói thường bao gồm thiết kế, xin giấy phép, thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao. Mỗi hạng mục đều có báo giá riêng để bạn dễ đối chiếu.

Thiết kế kiến trúc, kết cấu và điện nước.
Thi công phần móng, khung, tường, mái.
Hoàn thiện: sơn, ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh.

Bảng đơn giá tham khảo theo kiểu nhà

Đơn giá dưới đây mang tính tham khảo, thay đổi theo thời điểm và vật liệu bạn chọn.

Hạng mục	Đơn giá tham khảo	Ghi chú
Nhà cấp 4 mái Thái	5,5 – 6,5 triệu/m²	Hoàn thiện cơ bản
Nhà mái Nhật 2 tầng	6,5 – 7,5 triệu/m²	Bao gồm sân và cổng
Biệt thự hiện đại	8 – 10 triệu/m²	Vật liệu cao cấp

Lưu ý: Yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục để tránh phát sinh khi thi công.

Yếu tố làm thay đổi chi phí

Địa hình và nền đất

Nền đất yếu cần xử lý móng kỹ hơn, kéo theo chi phí tăng. Nên khoan khảo sát địa chất trước khi chốt phương án móng.

Vật liệu hoàn thiện

Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa gỗ là những khoản chênh lệch lớn nhất giữa các mức hoàn thiện.

Cách kiểm soát ngân sách

Chốt thiết kế và danh mục vật tư trước khi ký, ghi rõ tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn nghiệm thu, và giữ lại khoản dự phòng khoảng 5–10% cho phát sinh.